12 Terrasse ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 175 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591408536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70052591408536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 614 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 357 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 270 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 498 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 354 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 841 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 491 620 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 597 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 400 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 757 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.