25 Rue SAINT-JUDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591409582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
70052591409582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 487 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 222 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 796 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 616 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 797 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 543 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 698 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.