900-902 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
716 500 $
Autre · 1 066 $/m² · 672,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 800 $
Rôle antérieur 870 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591416032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
70052591416032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 306 m · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 48 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 956 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-26 · 569 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 41 % |
| 4 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 956 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 956 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 1-3-5-7-9-11-13-15, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (456 $/m²) 702,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 371 367 $ Poids 21 % |
| 7 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +310 938 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 540 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 938 m · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 941 m · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 845 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 938 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.