924 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591416315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
70052591416315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 415 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 376 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 682 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 655 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 748 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 201 159 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.