81 Rue SANCTUAIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 230,4 m² · constr. 1970 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591416687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
70052591416687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 824 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 566 132 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 088 $ Poids 24 % |
| 3 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 221 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 104 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 686 975 $ Poids 14 % |
| 6 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 712 922 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.