948-950 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591417612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
70052591417612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 545 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 338 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 655 383 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 952 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 394 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 904 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 869 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.