966 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591417868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
70052591417868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 390 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 855 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 278 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 721 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 575 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 420 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 621 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 201 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.