973 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591418454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
70052591418454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 235 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 828 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 895 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 372 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.