989 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591418638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
70052591418638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 453 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 161 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 611 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 347 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 692 $ Poids 54 % |
| 7 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 811 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 462 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 398 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 611 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 388 977 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.