974 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591418930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
70052591418930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 489 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 559 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 794 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 257 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 673 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 792 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 366 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 577 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 817 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 954 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 401 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.