1011 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591419704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
70052591419704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 137 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 370 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 596 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 184 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 283 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.