1001 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 99,4 m² · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591419840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
70052591419840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 774 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 158 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 721 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 545 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 341 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 915 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 581 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.