1019 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 245,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 665 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591419985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
70052591419985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 676 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 612 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 787 881 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 554 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 435 113 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +79 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 782 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 158 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +92 663 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 650 699 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 956 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +101 844 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 788 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 743 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +122 459 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 007 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +58 204 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 603 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 502 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +157 435 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 918 436 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 773 117 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 416 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −68 759 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 751 832 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.