8 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591425627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
70052591425627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 639 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 645 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 551 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 475 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 502 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 306 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 570 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 318 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 802 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 885 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.