74 Rue SANCTUAIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591426162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
70052591426162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 695 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 404 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 617 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 579 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.