91 Rue SANCTUAIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 147,1 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591427209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
70052591427209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 734 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 617 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 224 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 057 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 564 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 346 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 625 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 813 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 888 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 447 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 856 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.