8 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591427832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
70052591427832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 689 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 466 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 439 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 753 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 373 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.