9 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591427938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
70052591427938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 443 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 446 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 363 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 384 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 704 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 731 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 290 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 487 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 629 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 299 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 109 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.