980 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 147,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591428022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
70052591428022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 584 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 224 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 577 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 400 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 382 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 680 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 275 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 600 153 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 872 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 682 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 348 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.