990 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 298 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591428114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
70052591428114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 684 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 800 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 534 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 765 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 334 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −36 232 $ | 553 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 466 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 467 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 352 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 215 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 643 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 793 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.