998 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591428206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
70052591428206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 365 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 194 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 634 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 235 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 318 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −49 172 $ | 547 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 962 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 381 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.