1033 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 164,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591429558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70052591429558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 766 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 522 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 540 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 348 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 151 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 495 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 946 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 890 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 995 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 250 188 $ Poids 32 % |
| 11 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 014 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.