23 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 165,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591434688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
70052591434688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 2 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 375 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 364 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 885 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 303 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 707 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 818 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 478 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, Saint-Antoine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 211 m · Vendu 338 000 $ (2 456 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 458 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 250 948 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.