18 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 75,5 m² · constr. 1958 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591435593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
70052591435593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 816 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 629 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 637 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 722 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 494 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 537 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 554 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 129 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 527 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 325 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 463 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 473 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 074 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.