22 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591435902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
70052591435902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 626 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 634 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 533 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 403 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 460 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 503 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 21 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 318 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 550 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 825 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 307 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 773 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.