23 Rue SAINTE-THERESE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591436680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
70052591436680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 562 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 705 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 396 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 580 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 464 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 676 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 264 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 563 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 443 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 570 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 526 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 994 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.