20 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 149,6 m² · constr. 1952 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591436879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
70052591436879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 220 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 315 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 745 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +11 394 $ | 218 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 226 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 237 870 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 777 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 496 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.