10 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 192,4 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591437093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
70052591437093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 519 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 795 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 388 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 121 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 499 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 678 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 262 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 707 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 602 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 966 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 226 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 139 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 606 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 978 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 339 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 613 373 $ Poids 16 % |
| 12 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 387 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.