12 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591437371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
70052591437371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.