17 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591437645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
70052591437645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 432 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 437 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 656 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 294 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 344 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 665 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 364 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 691 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 268 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 485 401 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 583 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 806 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 885 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.