19 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591437834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
70052591437834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 431 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 437 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 266 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 510 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 323 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 342 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 682 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 361 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 937 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 677 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.