1050 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 135,6 m² · constr. 1969 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591439125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
70052591439125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 475 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 700 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 856 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 950 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 226 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 789 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 867 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.