1060 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591439356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
70052591439356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 372 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 434 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 799 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 483 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.