8 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591439901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70052591439901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 554 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 197 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 412 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 140 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 573 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 664 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 895 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.