25 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591444108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
70052591444108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 40 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 557 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 590 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 669 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 506 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 390 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 934 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 909 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 496 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −31 056 $ | 577 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.