26 Rue SAINT-YVES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591445312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
70052591445312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 618 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 626 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 524 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 406 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 540 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 363 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 453 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 503 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 779 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 730 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 682 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 225 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 358 572 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.