22 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 700 $
Autre · 637 $/m² · 528,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591446178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70052591446178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +172 977 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 402 722 $ Poids 17 % |
| 2 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 7 % |
| 3 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 5 % |
| 6 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +150 862 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 780 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (859 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 365 612 $ Poids 5 % |
| 9 | 91, Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (856 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (842 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 387 783 $ Poids 4 % |
| 11 | 1-3-5-7-9-11-13-15, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (456 $/m²) 702,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.