2-4 Rue PRIEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591446657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
70052591446657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 422 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 669 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 797 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 211 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 341 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 452 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 481 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 365 m · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 388 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 243 m · Vendu 417 500 $ (3 482 $/m²) 119,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 451 822 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.