21 Rue MGR-LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 203,4 m² · constr. 1958 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591447023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
70052591447023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 607 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 833 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +28 791 $ | 395 299 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 143 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 509 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 892 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 257 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +75 278 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 722 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 615 093 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 434 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 628 934 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 259 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.