36 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 164,6 m² · constr. 1985 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591447914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
70052591447914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 289 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 734 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 200 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 628 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 599 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 868 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 364 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 299 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 821 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 848 $ Poids 36 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 894 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 250 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 740 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 540 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 482 942 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 672 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 936 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.