18 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591448029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
70052591448029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 550 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 221 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 661 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 409 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 721 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 495 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 664 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 610 019 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 139 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −31 056 $ | 569 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.