22 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591448276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
70052591448276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 244 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 383 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 326 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 413 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 262 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 709 324 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 662 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 601 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 609 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 201 379 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 935 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.