26 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591448736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
70052591448736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 292 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 709 728 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 284 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 414 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 414 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.