5 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591449166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
70052591449166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 448 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 551 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 760 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 103 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 569 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 663 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 233 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 235 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 789 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 620 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 522 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.