79 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 152,7 m² · constr. 1987 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591449437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
70052591449437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 991 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 499 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 717 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 704 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 526 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 423 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 938 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 613 909 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 820 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 240 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 571 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 500 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.