73 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 166,7 m² · constr. 1987 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591449489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
70052591449489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 238 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 524 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 744 676 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 928 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 637 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 190 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 639 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 366 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 709 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 424 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 491 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 808 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 252 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 751 610 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 607 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +71 619 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.