91 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 174,4 m² · constr. 1986 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 391 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591449673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
70052591449673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 165 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 698 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 466 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 756 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 974 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 647 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 434 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 498 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 722 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 976 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 044 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 739 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 414 674 $ Poids 21 % |
| 12 | 97, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-26 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 931 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.