13 Rue PRIEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591456204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
70052591456204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 601 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 317 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 414 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 592 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 489 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 711 144 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 196 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 385 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 534 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.