38 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591457104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
70052591457104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 218 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 553 489 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 879 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 384 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 522 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 514 011 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 302 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 779 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 802 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 666 984 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 133 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 790 704 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.