40 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591457376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
70052591457376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 399 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 267 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 513 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 456 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 238 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 429 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 752 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 412 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 736 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 825 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 182 143 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.